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Étude Circuméo : vaut-mieux louer ou acheter un logement étudiant ?

logement étudiant : louer ou acheter ?

Des milliers de bacheliers sont actuellement à la recherche d’un logement pour leur première rentrée étudiante. Mais en tant que parent, est-il plus intéressant de louer un bien pour son enfant ou de l’acheter ? Spécialisée dans l’investissement locatif, Circuméo propose une simulation pour un logement situé à Nantes, ville dont les loyers des studios ont augmenté de +10% en seulement trois ans.

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L’expérimentation a été menée sur un studio entre 20 et 25 m2 idéalement situé en centre ville à Nantes, pour un prix d’achat (hors frais de notaires) de 110.000€, avec un apport de 10.000€.

Circuméo a souhaité faire une comparaison entre :

- Un achat d’appartement (apport de 10.000  € et prêt de 100.000 € sur 20 ans), avec scénarios de revente à 5, 10 et 20 ans.

- Une location sur cinq ans (pour un étudiant qui irait jusqu’au niveau master) + un placement de 10.000€ dans une assurance vie (correspondant à l’apport mis dans l’achat de l’appartement).

Premier scénario : achat avec apport de 10.000 € 

- L’investisseur a un potentiel de plus-value de +25% à 5 ans
- Prix revente : 137.500 €
- Capital restant dû : 78.000 €
- Impôt sur plus-value : 1.000 €
- Remboursement de prêt pendant 5 ans : 33.000 €
- Charges sur 5 ans : 8.750 €
- Gain de 16.750 €

Gain net (des capitaux investis 10.000 €) de 6.750 €

Second scénario : location (pendant les 5 ans d’études de son enfant) + placement de 10.000 € en assurance-vie pendant 5 ans

- Gain net des capitaux investis en assurance-vie (10.000 €) : 1.040 €
- Charges relatives aux 5 années de loyers payés : 33.000 €
Perte nette de -31.960 

« Pour un prêt de 100 000 € sur 20 ans lié à l’achat d’un studio en centreville de Nantes, le remboursement de prêt avoisinera les 550 €/mois, soit l’équivalent du loyer moyen constaté pour ce type de studio. Que le parent achète ou loue, il devra donc exactement débourser la même somme chaque mois ! » Clémence Lamothe, co-fondatrice de Circuméo

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